ליווי פיננסי ליזמים וקבלנים מימון הפרויקט, מדוח האפס ועד הרוכשים
ייעוץ וליווי מימוני ליזמים ולקבלנים מול הבנק המלווה, משלב דוח האפס, ובמקביל ליווי רוכשי הדירות במשכנתאות ובמימון. גורם אחד מחבר בין מימון הפרויקט, הבנק, השיווק והרוכשים.
שני הצדדים של אותו פרויקט
בפרויקט האחרון שאייל ליווה הוא היה מעורב בצד הקבלן ובצד הרוכשים: ייעוץ וליווי מימוני לקבלן מול הבנק משלב דוח האפס, ובמקביל ליווי הרוכשים במשכנתאות ובמימון, לצד שיווק ומכירת הדירות בפועל.
הרקע שהוא מביא: 20 שנה בעולם הפיננסי, בהן ניהול סניף בבנקאות פרטית בבנק לאומי, ניסיון רב בתיקי מימון מורכבים, רישיון תיווך נדל״ן ורישיון ייעוץ השקעות.
מה זה דוח אפס?
דוח אפס הוא דוח שמאי שהיזם מזמין, בדרך כלל לדרישת הבנק, לפני שהמימון מתחיל. הדוח בוחן את הפרויקט כולו:
- שווי הקרקע ועלויות הבנייה.
- שווי הפרויקט בסיום וההכנסות הצפויות.
- בדיקת כדאיות ובדיקת רגישות.
- תזרים המזומנים של הפרויקט.
בהוראת הדיווח 831 של בנק ישראל מוזכרת העלות הצפויה הכוללת של הפרויקט לפי דוח אפס, בהערכת שמאי.
מקורות: בנק ישראל, הוראת דיווח 831, מרכז הנדל״ן, מהו דוח אפס
ליווי הרוכשים במשכנתאות
רוכשי הדירות בפרויקט צריכים משכנתא ומימון. אייל בונה איתם תמהיל מסלולים בהחזר חודשי שמתאים להכנסה שלהם, ומגיש את הבקשה לבנקים, כפי שהוא עושה עם כל משפחה שהוא מלווה. פרטים על הליווי בעמוד משכנתא לדירה ראשונה ולמשפרי דיור.
שאלות נפוצות
מה זה דוח אפס?
דוח אפס הוא דוח של שמאי מקרקעין, שהיזם מזמין לפני תחילת המימון של פרויקט בנייה, בדרך כלל לדרישת הבנק המלווה. הדוח בוחן את שווי הקרקע, עלויות הבנייה, השווי בסיום, ההכנסות הצפויות, הכדאיות והרגישות של הפרויקט ותזרים המזומנים.
מה כולל הליווי ליזם או לקבלן?
ייעוץ וליווי מימוני מול הבנק, משלב דוח האפס. בפרויקט האחרון שליווה היה אייל מעורב גם בצד הקבלן וגם בצד הרוכשים, לצד שיווק ומכירת הדירות בפועל.
אפשר לשלב את ליווי הרוכשים באותו פרויקט?
כן. אייל מלווה את רוכשי הדירות במשכנתאות ובמימון, כך שמימון הפרויקט ומימון הרוכשים מתנהלים בתיאום.
ספרו לאייל על הפרויקט
יזמים, קבלנים ומנהלי פרויקטים: השאירו פרטים ומשפט על הפרויקט ועל השלב שבו הוא נמצא, ואייל יחזור אליכם.
תחומי ייעוץ נוספים
משכנתא לדירה ראשונה ולמשפרי דיור
רכישה מקבלן או יד שנייה: תמהיל מסלולים שנבנה סביב ההחזר שהמשפחה יכולה לשאת.
מחזור משכנתא
בחינה אם המשכנתא הקיימת עדיין משתלמת, כולל עמלת הפירעון המוקדם, לפני כל החלטה.
משכנתא לכל מטרה
הלוואה כנגד דירה בבעלותכם: לשיפוץ, לעזרה לילדים או לאיחוד הלוואות קיימות.
ייעוץ כלכלי למשפחות
בחינת תקציב המשפחה והמלצות לצמצום הוצאות, כך שההחזר החודשי נשען על בסיס יציב.
פרויקט בשלב תכנון או מימון
אייל ישמח להכיר ולשמוע על הפרויקט שלכם.