מחשבון משכנתא ולוח סילוקין החזר חודשי ועלות כוללת

ההחזר נגזר מסכום ההלוואה, מהריבית החודשית (הריבית השנתית חלקי 12) וממספר התשלומים, כך שעם התשלום האחרון היתרה מגיעה בדיוק לאפס. הנוסחה המלאה ודוגמה מחושבת שלב אחר שלב מופיעות בעמוד מחשבון שפיצר.

לא. ההחזר קבוע לכל התקופה רק במסלול בריבית קבועה שאינו צמוד למדד. במסלול צמוד היתרה מתעדכנת לפי המדד, ואיתה ההחזר. במסלול פריים הריבית משתנה עם ריבית בנק ישראל, ואיתה ההחזר.

בשתיהן שיעור הריבית קבוע לכל התקופה. בצמודה, יתרת ההלוואה מתעדכנת לפי מדד המחירים לצרכן, ולכן כשהמדד עולה עולים גם היתרה וגם ההחזר החודשי. בלא צמודה, היתרה אינה מתעדכנת לפי המדד ויורדת מהתשלום הראשון, וההחזר בשפיצר ידוע מראש לכל התקופה.

לא. לפי כללי בנק ישראל, החלק שבריבית משתנה לא יעלה על שני שלישים מהמשכנתא, ולכן לפחות שליש ממנה יהיה בריבית קבועה.

ריבית הפריים היא הריבית שקובע בנק ישראל בתוספת קבועה של 1.5%. במסלול פריים ריבית ההלוואה משתנה בכל פעם שהפריים משתנה, ואיתה ההחזר החודשי.

החישוב מדויק לנתונים שהזנתם, למסלול אחד בכל פעם. הוא אינו כולל עמלות, ביטוחים, שינויי ריבית במסלולים משתנים או את המדד שיתפרסם בפועל. לכן הוא כלי להמחשה ולתכנון, ואינו הצעה של בנק.